港报社评:加租赶走社福机构,政府岂能袖手旁观--文汇报3月15日

时间:2017-11-04 02:21:26166网络整理admin

领展拆售蓝田广田邨商场后,新业主要求非牟利机构租户签订新合约,除了缴付低于市价的福利租金外,需额外缴付一笔等于租金8成的管理费领展商场新业主"走法律罅",向非牟利机构租户变相大幅加租,本身存在违反合约的嫌疑,绝非"依约办事"、"不停阻止"非牟利机构为基层市民提供便民服务,对促进社会和谐有不可低估的作用如今机构因无力负担昂贵租金面临被逼迁的危机,难免令地区民众产生不满,领展称管不了新业主,但政府绝对不能袖手旁观,必须制止新业主违反合约、重利忘义的行为 房委会2005年出售商场予领展时曾订立契约,列明为确保商场营运的社福及教育设施可继续服务市民,领展及其后业权继承人必须以优惠租金出租舖位予相关机构,租金已包括管理成本房委会当年与领展签订的契约特设此项条款,其"立法原意"就是保护非牟利机构,以租金优惠为他们创造宽松的经营空间,让这些非牟利机构能为当区居民提供长期稳定的服务按照此"立法原意",领展商场的新业主须遵守房委会订立的相关条款,不能向非牟利机构收取福利租金以外的费用 可是,新业主一接手后,就因为契约内没订明不能向非牟利机构收取租金以外的其他费用,立即巧立名目征收大笔管理费,房委会保护非牟利机构的条款形同虚设新业主的董事回覆有关大幅加租事宜时还辩称是"依约办事"房委会发言人昨日澄清,根据房委会处理福利租赁的做法,房委会只向有关非牟利机构收取优惠租金,不会收取管理费新业主向非牟利机构变相大幅加租,究竟是依约还是违约,是否存在"走法律罅",一定要搞清楚,否则日后领展继续将商场分拆出售,类似的问题将陆续有来 此次受加租影响的多间非牟利机构,包括健康院、青少年服务中心、课余托管中心及幼儿中心等,这些社福机构对于社区服务很重要因为这些机构服务的对象是公屋居民,以廉宜收费的社区服务满足公屋居民的需要这些社福机构以非牟利为目的,难以负担高昂租金,大幅加租等同赶走社福机构,公屋居民从此失去就近、便宜享用社区照顾的机会,难免会导致民怨如今新业主违约大幅加租,领展又指已将有关物业卖断予新业主,无法制止新业主的行为既然房委会当年出售商场予领展时曾订立契约,保护社福机构免受贵租之害,作为负责任的政府,就绝对不能坐视不理,绝不能因为"商业行为"就放软手脚、放弃维护市民利益的职责政府做与不做,关系到市民对政府管治的信心,关系到社会的公正、公平、和谐 房署、房委会、社署应责无旁贷跟进事件,调查是否有人投机取巧大幅加租,竭力制止损民自肥的不道德营商行为(完) 注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场 **如欲提取相关新闻,