港报社评:发展商谷小阳春,九成按揭有忧--经济日报3月15日

时间:2018-02-02 13:17:23166网络整理admin

一个元朗新盘以九成按揭吸客,反映现市道下,发展商与银行要将恐属购买力较薄弱的客源亦招引出来惟楼市的承接力将买少见少,造九成按揭的准买家更要防沦负资产的风险 农历年假后,各发展商都积极部署推盘,以各种手法招徕准买家,有一些以较同区市价低两成开盘试水温,有一些提高优惠昨则有元朗新盘由发展商与银行合作,提供九成按揭预先评估,若以细单位入场费285万元计,准买家不用30万元首期便可上楼 平情而论,需用九成按揭上车的,除了希望用高杠杆博高回报的投资者外,主要是财政实力不强、储蓄不多的人士,在楼宇市场上,他们属于购买力较薄弱的客源 发展商现时要力吸这些客源出来,反映发展商一方面希望在农历年的淡静期后,力谷小阳春出现,以利陆续推盘;另一方面亦反映近期新盘供应多,竞争激烈,若以全年计,估计可高达2.6万伙,单位供应多,客源却少,惟有对购买力较弱的亦打主意 银行等中介机构亦因二手楼市甚为淡静,如今年2月登记二手私人住宅按揭只得2,300宗,再创历史新低,且这已是连续8个月楼市交投淡静,银行按揭业务的压力可想而知,故9成按揭风险虽较高,计过度过后亦愿提供 发展商与银行一拍即合,此对手头资金不多又希望尽快上车的准买家,则可说是喜讯,又是隐忧 喜讯当然是即使手头现金不多,亦有上车当小业主的机会,可圆置业梦但梦想的另一面,却是风险九成按揭代表的,不只是仅付一成首期便可上车,亦代表只要楼价回落一成,便沦为负资产 高成数按揭并非鲜见,平价贵价新盘都有,如去年9月楼价处于高峰时,便有包括豪宅盘推出高成数按揭,在楼市逆转下,那些买家半年时间便变为负资产豪宅还好,因以富有的用家或投资者作对象,他们较具实力,可承担负资产造成的压力,但若是勉力而为的上车者,便吃力得多,虽然银行不会动辄收楼,但如何周章应付,恐不易为 虽说美国加息应不会像储局去年底般预计,今年可加4次息,现实很可能只是一次起两次止,令本港按息调升压力有限,惟本港楼价已进调整阶段,今年下行压力可能不轻,欲藉九成按揭机会上车的准小业主,必须清楚个中风险,并计算好本身的承受力,才决定是否把握机会上车(完) 注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场 **如欲提取相关新闻,