楼盘降价求现延伸北京 显崩盘警讯 图

时间:2017-05-02 18:04:01166网络整理admin

中共统计局最新公布的数据显示,中国70个大中城市的新房均价,2月份环比涨幅比1月份低了0.11%同时,二、三线城市楼盘降价促销已延烧北京19号,有专家分析,一些趋势显示出房市崩盘的警讯 统计局周二公布的数据显示,2月份中国70个大中城市的新房均价较上年同期上涨8.19%涨势低于1月份的上涨8.98%打破过去1年不断加速上涨的形势二手住宅价格方面和1月相比,下降的城市有15个,9个城市持平 前北京师范大学MBA导师段绍泽认为,现在中国房市泡沫化非常严重  下载连接:16K    下载连接:128K4分5秒 【录音】第二点就是,这个经济形势又不好;第三,就是房市这个泡沫早就应该破了,只是因为投机产品它有一个关系,它涨的越高跌的越惨 而统计局调查没有覆盖到的三、四线城市因为供大于求纷纷降价求现据大陆媒体报导,最近,杭州、常州和宁波等地的房地产开发商,开始打折促销来改善现金流状况一县城市北京也出现同样的情况据媒体报导,北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙项目,原计划精装房2.6万每平方米,推出时却以毛坯房均价每平方米2.168万人民币出乎市场预料不过,这次推出的333套房基本售罄 段绍泽分析,这是一个假象,一些重要的警讯已经在市场上呈现反应出来 【录音】我认为是一个短时间的,还一个投机关系,是地方的租收比太低,这个租金很便宜第二就是有价无市就是,有价无市很不好卖,这个价无市是泡沫破灭的前夜的一种象征在很多地方这个房子根本卖不掉啊它能够卖的好,并不可以改变这个泡沫破灭的趋势 在市场经济成熟的西方国家,房价收入比和房租收入比,会作为衡量泡沫化的指标之一自由经济学家,“浙江财经大学”教授谢作诗分析,在目前中国经济增速下滑的背景下用这两个指标衡量,有一定的说服力 【录音】更重要的是,一个就是M2的巨幅膨胀,一个是理财产品巨幅膨胀M2最大的是存款货币,存款货币巨幅膨胀,就说明我们同一批钱,被反反复覆,无限的借贷了杠杆太长了,一旦一个环节出问题,整个就出现一个债务困难这两个指标反应出中国的经济严重的高杠杆化了在这个情况下,你怎么还能指望这个房价继续上涨呢?所以房价下跌这一次是没有办法的所以象杭州这些开发商降价的卖,那是提前变现,把房子降价卖掉现金回笼啊 事实上,今年以来,北京的二手住宅成交均价,连续呈现环比下跌的情况另一方面,浙江宁波最大房地产企业浙江兴润置业,没法向超过15家银行(包括大银行)偿还35亿人民币的债务当天,标准普尔评级服务公司说,这个违约事件可能预示中国小型房地产开发商的艰难时期即将到来中共发改委主任徐绍史最近表示,房地产领域存在风险隐患 早在2月份已传出多家“银行停止房贷”的讯息那么,开发商资金链出现问题,是否有引发骨牌效应的危机谢作诗教授表示: 【录音】有可能,有可能,所以这个问题是各方的,它会尽量的避免嘛,银行,还有政府房价真的均价如果跌到百分之三十了,政府一定会出手救的我认为在跌,杭州在跌,北京高是高的属于降的,沈阳在跌,无锡在跌 据报导,中原地产研究部总监张大伟认为,大陆房企利润下滑,拿地成本的增加和高负债率、高贷款率带来的高利息费用,