房地产进入转型周期

时间:2017-09-04 11:11:24166网络整理admin

日前万科住总位于北京的楼盘万科橙号称开盘“降3000元”,瞬间引起各方热议,更有甚者将其称为北京的“崩盘信号” 实际上,万科橙此次“降价”事件,在当天下午即被万科橙项目负责人澄清否认 同时,即使是比预估价格低,这一事件与杭州等二线城市的楼盘降价也相去甚远:首先杭州的降价楼盘是从之前一万余元的售价降到5千元,相当于折半,而万科“降到”2.1万元只减少了19%;其次,杭州的楼盘降价是从之前实际的销售价格上往下降,而万科只是在一个号称的“预估价格”上有所改变,同时将精装修改为毛坯出售“万科橙不算降价,主要还是受政府限价导致的价格平稳入市”中原地产市场总监张大伟说 万科橙否认降价2.1万元符合天宫院区域价格 万科橙2.6万元每平米的“预估价格”并没有切实依据在许多业内人士看来,万科橙的降价并不真实,“精装变毛坯了,降价很正常”是大家的一直看法 有人将万科橙的现象与2010年万科红的降价相比,那一次降价之后不久楼市调控开始起效,导致市场寒冬;而张大伟表示,当时楼市遇寒主要是因为政策调控导致,而现在的市场暂时还没有出现当时变化的趋势 相对于万科降价事件,张大伟认为,北京楼市的真正“警报”是信贷收紧“信贷收紧相当于房价上涨,”他表示,而这势必会进一步加重购房者的观望情绪,从而影响北京楼市“供需格局” 兴润置业资金链断裂引发地产违约担忧 兴润置业是浙江奉化当地最大的房企,拥有30以资产但如今却资金链断裂、资不抵债,留下超过35亿元的巨额债务,其中银行欠贷达24亿元,涉及十多家银行,而整个事态的处置远未到划句号的时候3月13日,记者从奉化官方获悉,当地已经成立专案组和应急工作领导小组处置相关工作,企业所有人沈财兴和沈明崇已经因非法吸收公众存款被移送检察机关起诉官方称,兴润置业及关联企业资金链断裂,经营不善,被高利贷搞垮是主因 彭博新闻社援引证券房地产分析师评论称:“在我们看来,房地产的风险在不断升级,这次开发商违约给银行敲响了警钟我们依然认为银行应该重新审视贷款政策,收紧房地产开发贷款,对小开发商尤其要当心” 地产增长乏力银行收紧信贷 网站曾提到,随着房地产增长出现疲态,今年年初开始,国内金融机构开始逐步收紧了对地产企业的贷款 兴业银行(行情,问诊)暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务随后,兴业银行首席经济学家鲁政委表示自己首次开始从趋势上看空房地产,并称“相信在未来十年里,站在现在来看,我们的房地产已经是盛世危途” 从今年以来的数据来看,无论是在投资还是销售方面,中国房地产市场增长已经显出疲态 投资方面,中国1-2月城镇固定资产投资与房地产开发投资同比增速双双回落中国统计局数据显示,固定资产投资同比增长17.9%,也不及去年全年的19.6%全国房地产开发投资同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5% 销售方面,今年前两个月,全国房价同比和环比涨幅连续缩小根据数据,1月百城住宅均价环比涨0.63%,同比涨11.10%,不及12月的0.71%和11.51%1月均价环比涨0.54%,同比涨10.79%,同环比涨幅继续缩小 各种迹象表明,今年的房地产已经不复去年年初的火爆开局在银行逐渐收紧信贷的背景下,市场对地产类信托和债务违约的担忧正在加深 房地产进入转型周期 实际上,随着经济增速下行压力加大,市场对于房地产调整政策松绑的预期正在逐渐发酵分析人士认为,当前的房地产调控其实是有保有压,进一步宽松的迹象还没有显现,继续以房地产投资刺激经济并非明智之举未来十年,房地产投资对于经济的拉动作用依然会存在,但逻辑已经发生了很大变化,并不是单纯房地产开发,更重要的是存量房品质的提升这意味着房地产拉动的下游行业发生了重要转变,而背后最根本的推动力是人们对于生活品质要求的提升 国泰君安首席经济学家林采宜表示,中国城镇人口的平均住房面积达到30平方米,已经超过了日本、韩国、香港、新加坡等国家和地区的水平,这意味着房地产的存量已经供应过剩,房地产行业已经迎来拐点,黄金十年的传奇难以续写 她指出,部分二、三线城市的房价已经开始拐头,部分大城市的房价由急涨转为慢涨,甚至停涨,一些条件不太好的小区房价会出现回落“有的时候是变相降价,比如新建楼盘的价格跟旧楼盘差不多,但房子的品质大为提升” 她认为,未来十年,房地产行业进入转型升级的调整周期,行业依然会有所作为,但表现不再是急切地盖房子,而是更好地规划小区的功能,加强社区服务,改善居住环境,房屋更加节能环保,而室内的装修则更加智能化与房地产行业转型相伴随的是消费拉动作用的增强和第三产业的崛起 林采宜表示,“经济转型必然伴随着传统制造业的衰退,但是无烟工业将会崛起虽然这意味着增长速度的放缓,但相关产业对于劳动力的吸纳会更多”当前经济面临的并不是周期性问题,而是结构性问题,不同产业之间的差别非常大,